Witzand 4

Algemeen:
Op een schitterende locatie in de Achterhoek vindt u landgoed Morgenstern. Deze in omvang unieke accommodatie bestaat uit een bedrijfswoning met 4 grote bijgebouwen waaronder een ontvangstruimte, vergaderruimtes, een restaurant, binnenzwembad en diverse slaapvertrekken.
Het landgoed beslaat in totaal ruim 66.000 m² en bestaat uit tuin, weidegrond en bos.
Momenteel wordt Landgoed Morgenstern gebruikt als accommodatie voor vergaderingen, één- of meerdaagse trainingen, feestjes en zelfs bruiloften. Kenmerkend voor deze accommodatie is de biologische keuken wat er, samen met unieke ligging, voor zorgt dat veel bezoekers hier vaak terug komen.

Locatie:
Dit prachtige landgoed is gelegen midden in de natuur en aan de voet van de Lochemse Berg en de Kale Berg in het prachtige Achterhoekse coulisselandschap. Barchem trekt hierdoor jaarlijkse vele toeristen en staat inmiddels bekend als ‘wandeldorp’. In het dorp zijn basisvoorzieningen zoals een bassischool, bakker, supermarkt en horeca te vinden. Omliggende
plaatsen zijn Borculo, Lochem en de Hanzestad Zutphen. De landstad Lochem vindt u op 5 autominuten en voorziet in een treinstation, middelbare school, schouwburg en een leuk historisch centrum.

De bereikbaarheid per auto en vrachtauto is goed. Via de N332 is er een uitstekende verbinding naar snelweg A1.
Op ca. 1 kilometer afstand is er en bushalte richting Borculo en Vorden. Barchem heeft een busstation met een goede verbinding naar Zutphen.

Indeling:
De bedrijfswoning bestaat uit een woonkeuken, eetkamer en grote woonkamer. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Tenslotte is er een nog een tweede verdieping.

Aansluitend bevindt zich de professionele horecakeuken die is uitgerust met een spoelafdeling voorzien van vaatwasser, heteluchtoven, 6 pits gasfornuis met afzuiging, 2 frituurbakken, 2 koelkasten en 3 werkbanken.

De Boerderij & de Delle: in de boerderij vindt u de hoofdingang, toiletgroep, een sfeervolle woonkamer met spekstenen haard en een riante eetkamer. De Delle heeft een ruime zaal die gebruikt wordt voor trainingen of vergaderingen. Op de 1e verdieping van de boerderij en de Delle zijn 10 tweepersoonskamers en 2 éénpersoonskamers. De slaapkamers in de
boerderij zijn voorzien van eigen sanitair.

’t Zwiep is een organisch gevormd gebouw en bestaat uit 2 ruime zalen en een zwembad met stoomcabine. Vanuit dit gebouw is er toegang tot een terras.

De Schaapskooi is in 2013 gerealiseerd op een duurzame en groene wijze. Er is een zaal voor ca. 25 personen en er zijn 5 tweepersoonskamers en 5 éénpersoonskamers.

Voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden.

Bestemming:
Op het geheel rusten de volgende bestemmingen:
– Enkelbestemming Horeca met functieaanduiding congrescentrum.
– Enkelbestemming Agrarisch
– Enkelbestemming Bos

(bron: Ruimtelijkeplannen)
Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen.

Voorzieningen:
– Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
– Het geheel is voorzien van 3 gasgestookte Cv-ketels;
– De meeste gebouwen zijn voorzien van vloer- en wandverwarming;
– De boerderij en de Delle zijn voorzien van mechanische ventilatie;
– Het geheel is deels voorzien van Tl-verlichting en deels LED-verlichting;
– Alle ruimtes zijn voorzien van rook- en brandmelders;
– Glasvezelaansluiting;
– Alarminstallatie.

Bouwjaar:
De bedrijfswoning stamt uit 1965. De boerderij uit omstreeks 1883, de Delle omstreeks 1914 bijgebouw ’t Zwiep uit 2000 en de schaapskooi is gebouwd in 2013.

Oppervlaktes:
– bedrijfswoning : 262 m²
– Boerderij & de delle : 730 m²
– ‘T Zwiep : 512 m²
– Schaapskooi : 313 m²

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Lochem
Sectie : M
Nummer : 46, 47, 60, 199, 311, 211, 212
Groot : 66.030 m²

Bijzonderheden:
– Het landgoed is deels opengesteld en gerangschikt onder de NSW, wat u diverse voorwaardelijke fiscale voordelen biedt.
waaronder geen verschuldigde overdrachtsbelasting.
– Desgewenst kan de exploitatie worden overgenomen.
– Overname van inventaris is bespreekbaar.
– Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.

BTW:
Over de koopsom is geen omzetbelasting (BTW) verschuldigd

Aanvaarding:
In overleg met verkoper

Zekerheidstelling:
Koper dient direct na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter
grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

Vanwege het feit dat het verkochte is gerangschikt onder de natuurschoonwet kan er een beroep worden gedaan op vrijstelling van de overdrachtsbelasting derhalve is koper alleen notariskosten verschuldigd.